原创韬略哥
忽如一夜春风来，千树万树梨花开！
就在昨天中午，央媒抢在中午，发布了中央政治局会议通稿，其中非常罕见的用78个字谈论房地产。
非常罕见地谈到了“优化商品房预售资金监管”这样的具体细节，旗帜鲜明地支持各个城市刚性和改善性住房需求。
这是继东莞“4.28”新政后，又一楼市重磅利好。中央对房地产一锤定音，从中央到地方，暖风频吹，东莞楼市的购买窗口已经打开。
01
“4.28”新政欢迎"渔村客"
“4.28”新政其中三条内容都和“渔村客”有关，为深圳人在东莞安家置业大开方便之门。
1、非户籍首套房(含新建商品住房和二手住房，下同)购房之日前2年内累计缴纳12个月以上(含)社保或个税，二套房，购房之日前4年内累计缴纳36个月以上(含)社保或个税。
2、非户籍本科及以上学历、初级及以上职称、技师以上资格，首套房，购房之日前2年内累计缴纳6个月以上(含)社保或个税，二套房，购房之日前3年内累计缴纳24个月(含)以上社保或个税。
3、取消新入户购房“双半年”限制。
前两条大大压缩了深圳人购买东莞楼市的时间门槛，时间就是金钱，时间就是效率，这个理念从改革开放伊始，就深植于每个深圳人的基因里。
取消新入户购房“双半年”限制，这一条瞬间为人在深圳工作，想落户东莞的深圳买房人，彻底取消限购，买房门槛基本上等于零。
02
3月深圳客潜伏带旺成交量虎门成大哥
其实早在“4.28”新政之前，东莞楼市已经提前开始预热，这一点从成交量可以很明显看出来。
东莞楼市早在3月就开始回暖，4月数据涨势喜人，尤其成交量更是大幅度上涨。据贝壳官方数据显示，4月1-26日，东莞二手网签成交住宅套，已经突破了大关。距离指导价出台近半年的时间，这还是东莞二手房成交首次破千，创下历史新高！
上周（4.18—4.24）东莞二手住宅成交了套，环比增加38%，这也是今年以来单周成交量最高的一次！整体网签均价元/㎡，环比上涨了4.5%。
东莞楼市提前预热，临深虎门首当其冲，成交量全东莞独占鳌头。通过和当地部分置业顾问聊天得知：其实早在3月份的时候，就部分客户从深圳连夜驱车赶来虎门，一批接一批，售楼处也挤不下，场面极其火爆。
据合富研究院数据统计，4月中旬一周内，东莞就新建商品住宅网签套（剔除配建房），环比增加26%，排行榜第一的就是虎门！
虎门，成交和价格出现量价齐升的局势，在渔村客们的挑动下，已经走出了独立行情。
03
虎门加盟前海，未来之光成房价洼地
滨海湾新区的到来，让虎门在临深区域成为“C”点。
滨海湾新区对于东莞的重大意义就是：它要对接的，是整个深圳的中心——前海。
去年9月，前海官宣扩容，滨海湾新区成为唯一一个无缝对接前海的区域，两地的合作拉开了帷幕。
虎门加盟前海，交通先行，多个重大交通基础设施已经落地或者开工。位于虎门C位的未来之光，成为最大受益者。
穗深城际虎门东站，和未来之光直线距离仅约米，往南2站到大前海，往北1站换乘东莞2号线，通达东莞主城。
东莞2号线3期将正式启动，未来还将与深圳地铁20号线相通，到时，未来之光将搭乘2号线到滨海湾站，贯穿整个大前海区域。
如果说交通是城市的血脉，虎门就成为当下最大的风口之一，未来之光就是风口上的优质楼盘。
随着前海不断扩容的利好，从宝中到沙井，房价洼地正逐步熨平。
以宝安最北侧的沙井来说，因为前海扩容的预期，成为热门打新片区，年2月二手价已接近8万/平。
位于临深的虎门因为限价、限购政策，渔村客们被挡在门外，新房仍维持着相对的洼地优势。
从前海一直往北到虎门，房价成阶梯式分布，到未来之光，以约3.3-4.3万/平的水平，形成了一个房价洼地。
对比未来之光周边的主力二手盘，万科云城、万达华府，均价已达到约4.3万/平，未来之光的房价明显一二手倒挂，成为楼市超级大鸡腿。
进入到4月份，东莞楼市逐步回暖，未来之光的销售热度不断飙升，3天时间项目就劲销了1亿，周末来访客户都非常多。
更为难得的是，项目去年11月份首开至今，已经连续五个月位居虎门销售冠军的宝座，销售套数占比超过虎门总销量的50%，成为虎门首屈一指的热销楼盘。
04
厚积薄发深耕12年打造的
低密大宅未来之光
未来之光的打造者，是万科、卓越、珑远，都是深谙东莞发展步伐的实力房企。尤其是万科，深耕虎门12年，厚积薄发，口碑爆棚，拥有超1.6万业主，老业主复购率达30%，老带新成交率也达30%。
在虎门拥有12年经验的万科，联合卓越、珑远打造的未来之光，项目的容积率低至2.11，是虎门难得一见的低密品质大宅！
和许多区域新盘不同，未来之光诞生之初，就拥有成熟完美的配套资源，不需要画大饼讲规划，资源触手可得。
项目周边将打造成为虎门的行政办事中心、文化中心、科创中心、商贸中心和城市会客厅。
项目约3公里内，集齐了万达广场、华润万家、虎门国际购物中心、医院、虎门公园、虎门中学等顶尖配套。（注：项目周边的所有学校的具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准。）
而项目门前的虎门大道与滨海湾大道，还将联手打造未来城市新中轴，将“虎门TOD、虎门新中心、滨海湾TOD”串联起来，推动虎门与滨海湾新区的融合，拉开发展框架。
小区品质方面，可以说为了未来之光，万科、卓越、珑远三家不计成本的拼了。这在当下的楼市，可以说是妥妥的良心红盘。
项目效果示意图
首先，为了保证小区整体的采光通风，未来之光耗费大量时间多次调整楼栋位置和朝向，交错分布，同时主动减少楼栋层数，牺牲部分容积率，打造了虎门崭新的城市天际线。
其次，项目坐拥全龄社区园林配套+高品质车库，居住舒适度高！
在社区园林的打造上，未来之光不计成本的砸钱，业主想到的，开发商做到最好，业主想不到的开发商也都做到了。
在小区内部，未来之光打造了约㎡的开放式绿色活动空间，命名为“星海公园”，不仅仅是树＋草的覆盖，而是树木、花草、小品等多重构造，移步异景，同时为业主提供切实而丰富的使用功能。
未来之光星海公园示意图
未来之光还打造了全年龄段设施，包括孩童趣味空间、活力健身空间、活力泳池等功能区。
例如配建的活力泳池，无需跑到外面，在楼下就能和家人朋友一起尽情“游”享生活，清澈的泳池旁是精心栽种的植株，优美的环境让人神清气爽！
值得一提的是，项目的地库地面全部采用环氧地坪漆工艺，这样的材料坚硬耐磨、防潮防滑。同时采用高级的莫兰迪配色，让人耳目一新。
项目地下车库实拍图
创新的户型设计，一贯是万科、卓越、珑远三家的看家本领。三大爆款户型，建面从97-平，3-4房设计，能满足各种家庭生活需求。
其中，建面约97㎡的3房2卫户型，从入户玄关、客餐厅到套房式主卧设计，整个户型不仅功能齐全，设计和布局同样人性化。
建面约㎡的4房2卫户型，四面朝南，整体空间通透明亮，餐厅亦带有飘窗，与观景阳台形成南北对流。
建面约㎡的户型是4房2厅2卫，此户型最大的特点，是拥有约8.6米大阳台，而且一字型纯板楼设计，约5.4米阔绰客厅开间，南北通透，明厨明卫，通风采光极佳。
总之，未来之光的户型可以说挑不出任何毛病，满足各种家庭需求。
对这盘感兴趣的朋友，“五一”期间可去现场参观了解详情。
最后还有个好消息告诉大家：5月万科甜享季来了，来访就送精美好礼，现场还有多重趣味活动等你参与，赶快行动起来吧。
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