开年以来，多个城市的楼市涨声四起。
在北京，中介称“回暖太突然”，部分房源加价成交；
在上海，“疫情三年，房价涨回来只用了一周”；
在东莞，据不完全统计，目前已有13个新盘宣布涨价；
在西双版纳，有楼盘一夜涨元/平，且全款买房的优先。
从一线至三四线城市，不管是新房市场，还是二手房市场，这段时间都出现了不同程度的回暖。
然而，就在地产景气回升的当下，深圳有一楼盘却反向操作，毅然决然地玩起了低首付，还是又玩砸了的那种。
这就是，龙岗在售新盘信诚缙悦城。
01
信诚缙悦城，一个让深圳刚需客又爱又恨的怪盘。
爱，是因为价格便宜；恨，是因为价格比去年买的更便宜。
刚刚过去的一周，上述推售楼盘“首付30万买3房，开发商白送60万”的消息轰动全城，几乎无人不知无人不晓。
从中介端获悉，这次活动房源是开发商直接赠送60万首付，且后续不用返还。
以项目一套78平3房为例，总价万左右，原本三成首付90万，现在首付只需30万，相当于实现1成首付购房。
此外，如若没有1成首付，还可以小额贷，几乎等于0首付。
消息一出，售楼处门外被人围得水泄不通，一边是客户连夜抢房，一边是业主维权退款，场景极其混乱。
当初首付减30万买的业主觉得亏大了，要求开发商退差价；购房者见状，觉得赚大发了，内心蠢蠢欲动。
如此画面，一度让人很难分清谁是业主，谁是客户，以及现场又有多少水军。
02
就在该楼盘闹得满城风雨的时候，住建局出来回应了。
深圳市龙岗区住建局的工作人员明确表示，低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价。
因此，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。
具体到时间，17号大力宣传，18号就被查处，要说惨是真的惨，但要说火也是真的火。
昨天的同城热搜榜，几乎被该楼盘霸屏。
话题讨论下方，我看很多网友骂住建局，不明白为什么涨价的时候没人管，降价就属于扰乱市场的行为。
“开发商偷偷降价，对购房者来说是件好事，为什么却被叫停？”
“市场不能自己调节吗？三只手为什么着急伸出来？”
“便宜卖房竟然还给查处了，真是没有天理……”
市场上这样的声音不绝于耳。
说句公道话——
不是住建局不让开发商降价，而是不允许开发商帮客户做高评高贷。
普通人做低首付有天然的风险，年老美爆发次贷危机，就是这个原因。
从这个角度来看，大家应该感谢深圳住建局，帮助很多人避开了这个坑。
因为该楼盘其实并不便宜，均价约3.95万/平，而且位于深圳边缘地段，学区差、无地铁、无配套，大概率还要站岗一段时间。
这个价格预算，买地铁口的次新二手房不香吗？
03
回到最近的深圳楼市，二手房回升趋势显现。
这点在成交量上可以直接看得出来。
深房中协统计数据显示，上周深圳二手房共录得套，相较上上周的套，环比增长率为12.4%；
按照这个成交速度，本月大概率会突破0套。
而在价格方面，根据国家统计局最新发布的70城房价指数显示，1月份，深圳二手住宅销售价格环比上涨0.6%，去年12月份则是环比下跌0.5%。
有持续
