厚街区位示意图土拍方面，去年3月18日，厚街拍地，激战70轮，成功打响东莞去年土拍第一炮。回顾：厚街地价破纪录！元/平！激战70轮，佳兆业24亿夺魁而厚街最高楼面价，则是去年6月，由卓越创下，楼面价元/平，后该地块打造为卓越大中晴熙云翠。回顾：元/平！厚街最高！激战71轮！卓越17亿夺魁！今年又是3月，厚街的首场土拍，如期而至。作为东莞今年第6宗招拍挂商住地，前面5宗均是最高限价成交。此次厚街地块挂出10万平地块，虽然配建较多，但是面积大、位置佳，相信参加的房企心里也早有了预期。地块有多靓，可看房姐航拍视频：9：40，地块不过收获了10个报价，而要打破厚街记录，得拍到轮。如今在东莞，拍地的阵容每次都差不多，好地块，几乎群涌而至，鹿死谁手，很难意料。如今，这轮的较量，拉开了帷幕。很快，勇士出现了，效率超高的号，连续多手报出万一手的价格，让拍地进程大大缩短。在号的努力下，原本应该拍轮的厚街地块，赶在42轮便结束战斗。10：00，准点，赶在正式开拍前，顺利封顶。截至封顶，一共有21家房企出价，接下来，静待开奖。来看地块的基本情况。///占地约10万平，建面约25万平///地块位于厚街镇寮厦社区，计容建筑面积约.44平，地块性质为城镇住宅用地、商务金融用地（R2二类居住用地+C2商业金融业用地）。其中，其中住宅.26平，商业.18平。这宗巨无霸地块的配建要求也不低，需配建小学、安居房、政府统筹使用物业等。其一、须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于平，建筑面积不少于平，办学规模为24个班的小学，每个班45个学位，共个学位；其二、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积5%的比例（不少于住宅计容建筑面积平方米）作为安居房；其三、须无偿配建宗地计容建筑面积平方米物业给厚街镇人民政府统筹使用，其中：住宅计容建筑面积平，商业物业计容建筑面积平。此次竞拍采用“竞价+竞配建+终次报价”方式。在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价达到最高限制地价万元时，转竞无偿配建安居房的面积比例。当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到15%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为终次报价环节，终次报价区间为万元至万元。而如果竞至最高限价时，折合可售楼面价约为元/平（不竞配建），如竞至最高总15%配建，可售楼面价将达-元/平（封顶楼面价）。///近寮厦站和万达广场，周边配套较成熟///地理位置上看，地块属于厚街中心板块，厚街镇政府也在地块附近，所以相对来说，周边配套也比较成熟。距离地块直线距离1公里左右，就有万达广场，周边还有华润万家、莱蒙商业中心、厚街国际商业广场、万科生活广场，商业氛围浓厚。交通方面，地块距R2地铁线的寮厦站大概1公里（直线距离），周边还有莞太路、环莞快速、京港澳高速、厚街大道环绕。此外，周边还有文化公园、龙阁山公园、福神岗公园、体育公园等几大公园，与文化公园仅一路之隔，生态环境较好。值得一提的是，地块附近的寮厦站周边，正是东莞已建成的TOD项目之一。回顾东莞TDO项目盘点：答应我，一定要买处于东莞鄙视链顶端的房子///厚街中心区板块，打造中央商贸金融综合服务区///整体规划方面，厚街于年提出提出“湾区现代新城，创新活力厚街”的发展定位，推出“一个名城三大支撑五大片区”的发展思路。其中“一个名城”指建设湾区会展商贸名城；“三大支撑”指TOD轨道交通枢纽、科技创新走廊节点和区域总部基地集聚区；“五大片区”指打造中央商贸金融综合服务区、北部广深科创走廊片区、中部高新科技企业片区、南部会展现代服务产业区、东部文旅健康生态区。地块所处的正是规划打造中央商贸金融综合服务区的中心区板块。地块所属项目，也是列入了厚街近期规划建设项目。其西侧方向还有多宗近期规划的住宅项目（图中黄色部分）。///3.5公里范围内，多个新盘入市///楼盘方面，地块直线距离约3.5公里范围有新房项目万科中天金域世家、佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠、湖景12（商办）。其中万科中天金域世家，项目最近一次备案是今年1月21日，备案了2、3、4、7、9、10号楼，单栋备案均价约2.7-2.9万/平。了解项目详情，可戳：厚街的前所未见，万科，这一次把洋房藏在了树下
项目位置示意图佳兆业阳光城时代天韵，最近一次备案则是去年12月31日，备案了4、5号楼，单栋备案均价约2.6万/平。了解项目详情，可戳：如今的城区or环城区，还有值得入手的好盘吗？
项目位置示意图卓越大中晴熙云翠，作为东莞此前最高楼面价项目，最近一次备案是今年2月7日，备案了1、3、4、5号楼，单栋备案均价约2.8-3万/平。了解项目详情，可戳：推窗山与湖，伴生CBD，在这里，收藏最好的东莞
项目位置示意图而商办项目湖景12，位处厚街横冈水库片区，周边有多个成熟的生态居住社区与学校，同时生态资源丰富。项目主推约31至68平面积段创意产品，约4.5米的层高，总价约48万起。｜项目效果图此外，厚街新盘中，还有珊美站地铁上盖项目康华君汇广场、以及毗邻珊美站的前海道（即朗豪商业广场）。地铁沿线楼盘，可戳房姐此前盘点：撸完了！东莞地铁盘最强攻略！85个新房+个二手房全部都有！
君汇广场效果图来看厚街新房一览图：///周边二手，挂牌均价超3万/平///二手方面，据贝壳网数据，厚街整体二手近期挂牌均价约2.8万/平，成交均价约1.9万/平（实际情况可能与数据有出入）。个盘方面，以地块约1公里范围内的万科金域国际为例。其挂牌均价多数约3万+/平，最近一套成交价约3万/平。
万科金域国际挂牌房源
万科金域国际成交房源最后再来看厚街近年土拍市场。///近两年接连挂地，旧改也在提速///从去年开始，厚街的土地供应开始提速。先是去年全年两宗商住地成功出让，并全部在今年入市。项目即为上面提到的佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠。而在此之前，厚街供地一直较少，新房紧缺。当时，厚街自年宏邦实业夺下双岗、新围村地块后，中间已有5年没有宅地出让。而旧改方面，厚街在去年便提出几项重要工作，便是统筹城轨TOD和虎门高铁站白濠地块、2号线站点控规调整、地下空间互联互通等。围绕着这几项目重要工作，周边的旧改也开始提速。其中包括已上市的万科中天金域世家、待上市的康华君汇广场。而除此之外，作为拥有东莞已开通R2线最多站点镇街，在轨道TOD的建设上，有着比其他镇街更大的空间。而围绕着这些站点，一系列的旧改也都提上了日程。其中包括康华地产拿下的陈屋站点周边多宗旧改、海德拿下的展览中心站周边旧改等。来看厚街近两年旧改项目一览表：欢迎添加房哥
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