4月2日，在北京召开的“环球城市招商引资推介大会”上，东莞滨海湾新区荣获“年十大 投资价值新区”殊荣，也是最年轻的新区。
年长安的GDP超过亿元，甩开第二的虎门近亿元。虽然同期松山湖的数据还未官宣，但是长安超越松山湖的可能性正变得越来越大。
长安作为城市的 经济体，作为滨海湾新区的经济产业核心区，正在拉开与各镇街的距离，成为东莞的“粤海街道”。
什么地方才能成为“粤海街道”？
粤海街道，位于深圳市南山区中部，东起沙河西路，西接南海大道，南至东滨路，北到北环大道，围绕的一片总面积20.99平方千米区域。辖区内有深圳高新技术产业园区、深圳大学、深圳湾科技生态园、后海总部经济圈等产业集群。
深圳粤海街道-后海总部基地
年中美 期间，坊间戏称这是粤海街道与美国的战争，更是让粤海街道蜚声海内外。“粤海街道”也成为了城市科创产业龙头区域的代名词。
东莞的粤海街道会是哪里？可能大多数人的印象是松山湖。但是随着科学城地建设，松山湖会逐渐向基础理论和原创科技研究的功能转向，经济产业在一定程度上会逐渐弱化。
长安则不同，处在高端高新产业轴的龙头位置及莞深产业融合区，从东莞产业布局上可能就决定了松山湖和长安的地位。这一点也在一定程度上解释了长安在经济产业上的逐渐一尘绝迹。
东莞产业三轴布局
长安一直都是东莞数一数二的经济强镇。年超越虎门，成为镇街 ，年基本确定可以超越松山湖，成为东莞各经济体 。
在产业上，长安本来就是有OPPO、vivo等行业巨头，有东莞强大的上市企业集群及后备上市企业——东莞市倍增计划企业——体量。
年东莞上市三家企业，宇瞳光学、祥鑫科技都是长安的科技企业，截止到年12月，长安上市企业达到6家。
长安部分倍增计划名誉试点企业
年东莞市“倍增计划”名誉试点企业榜单中，长安以11家企业力压松山湖（10家）成为 的赢家。
长安的产业经济，无论从体量还是质量上看，毫无疑问都是最强的，现在又增添核心引擎，这就是滨海湾新区。
交椅湾效果图（东莞滨海湾新区官微）
长安的交椅湾板块，是滨海湾新区的启动区，更是核心区。随着紫光、正中等企业的迁入，这里依然接过松山湖的棒，成为深圳产业、资本最火热的聚集地，长安也越来越具有东莞“粤海街道”的风范和实力。
粤海街道的房价底层逻辑
深圳粤海街道的产业经济超 ，房价也是超 的。
我们熟知的深圳湾一号，华润瑞府二手房都是价格20、30万的存在。新房上，年恒裕深圳湾也备上了均价20万+。虽然之后因特殊原因取消了备案，但是粤海街道是深圳 房价，已经成了大家的印象，也成了资本圈的共识。
深圳湾1号豪宅（网络图）
粤海街道的高房价仅是因为科创产业吗？不全是。经济产业之下还有更重要的人口构成。
在一定程度上，人口构成比经济产业更重要。还是以深圳为例，龙岗的GDP比福田高，但是房价龙岗却大约是福田的一半。这是因为福田的金融、商贸、服务业等领域的金领、高管基数大，而龙岗以产业上的蓝领为主，收入、消费层次最终，决定了房价。
科技产业不是房价的必要条件，像龙岗坂雪岗就算有华为的全球总部，房价也横盘多年，直到年底才开始小幅上涨，直到现在才5、6万，仅在深圳均价线上下浮动。价格上不去的原因不是没有科创群体，而是需求外流了。
龙岗坂雪岗高收入科创群体主要流向了两个地方：一个深圳湾（后海），一个西丽国际科教城。当然，以年轻人居多的科创人群最偏爱的还是深圳湾。
有产业、能造富人，更能聚富人的粤海街道，才能形成高薪人群，资本新贵的人口构成，这才是高房价的底层逻辑。
类似粤海街道的人口构成，最有可能出现在长安。松山湖的方向在前面讲了，中心城区的发展方向应该是对标深圳福田。
长安的产业经济及未来我们不再赘述，接下来来谈人口。
据年的官方数据统计，长安的常住人口高达66万人，位列东莞 。楼事团队在走实地走访中了解到，长安实际人口其实早已超过一百万了。庞大的人口数量，对新房需求量猛增。
长安人口数量巨大，科创及高新产业的人数也相当可观。在走访碧桂园云悦半山的过程中，项目人员透露出来的信息是，验资万元的客户比较踊跃，其中以片区企业主及高管为主，也有一部分土豪房东为孩子购买。
长安不仅有产业新贵还有村中土豪，这是高资产人口构成的最重要基础。而且村中土豪的本土情节和长安处于东莞产业聚集区的顶层，高资产人群至少很难流失。
除了长安的高资产人口外，深圳人口外溢也是长安的底气所在。长安便捷链接深圳的轨道交通，吸引着越来越多的深圳客前往长安置业。
穗深城际，长安仅需一站即可到达深圳沙井，4个站可到达深圳机场，未来还会延长到前海、福田口岸；未来东莞地铁R2三期接驳深圳地铁20号线；去年流传甚广的广州地铁2号线经滨海湾站链接深圳地铁20号线规划......这些轨道交通，进一步打破莞深城际的边界，加入深圳人口的流入。
高资产人口的内生及外溢承接，长安未来的人口构成会不会加速“东莞粤海街道”房价预期的兑现？！
长安房价天花板在哪？
有效的人口构成成为房价的基础。长安因为高资产人口的构成，也成了东莞房价的领涨区。
据楼事团队统计，长安年1月新房均价为元/平米，今年2月均价为元/平米，涨幅竟高达39.7%，一年左右的时间，房价完成“二连跳”！
在新房上，首铸御峰华庭，最近一次备案均价为元/平米，即将踏入4万+的阵营；龙光江南大境，最近一批备案均价为元/平米。万科臻山府最近一次备案在今年2月份，均价为元/平米，有的房源甚至达到了4.8万元/平米。
年，长安成为 与城区分庭抗礼的4万+新房聚集区。年，随着碧桂园云悦半山的面市这种势头丝毫不会改变。
据悉，长安碧桂园云悦半山验资万元，在完全不具备接待条件的情况下还取得不错的验资登记效果，未来开盘不管价格如何，都已经给人足够的想象空间了。
云悦半山效果图
长安的房价趋势已经不能用资本的疯狂来形容了，随着长安产业经济的已成绝骑，东莞的粤海街道呼之欲出，长安今年的新房价格您觉得上涨能停下来吗？！
