上周六凌晨，东莞新政突发而至！
于是从周末开始，市场纷纷传言，东莞二手房业主开始挂牌跳水，降价幅度动辄几十万上百万......
这个时候，很多买家也不着急入手了，一个个按兵不动坐等抄底，而中介则佛系营业了，放弃推介二手而转战惠州新房市场。
那么事实是否真的如此呢？我们具体来看看。
.01
降价涨价齐飞
什么情况？
虽说此次调控新政，主要针对的是二手房市场，意在通过提高其限购、限售门槛，从而打压下二手房价的涨势。
且目前来看的确初显成效，根据诸葛找房网数据显示，从新政落地当天开始，很多二手房开始降价，下调幅度从几万到几十万不等，其中有套别墅一口气降了两百万。
这些其实都在大家的意料之中，毕竟都是前期头脑发热跟风涨价，挂牌价本身就虚高，现在市场风头过了，自然是要回调价格的。
但令人匪夷所思的是，相比起降价房源，涨价房源数量明显更多。就以今天来说，降价房源只有套，而涨价房源却多达套！
且其加价幅度还很大，比如下面这几套房源，涨价幅度都在百万以上。基本上，这些涨价的房源都是大户型住宅，且多在松山湖等热门片区。
明知道政策收紧、需求端缩窄，业主此时逆市涨价是为了什么？
其实涨价业主也在博弈中，毕竟其位于热门片区，地段价值摆在那，加上现在也不着急卖，就先放着，看看购房者会不会沉不住气出手。
.02
东莞房价会继续跌吗？
看到这里是不是很迷思？新政后，东莞楼市并非全部都是跌价，而是有涨有跌，这样的形势下，下半年房价会怎么走？
PLUS以为，其实大家不必多想，涨价的房源多是业主主观心态影响，跟市场行情无关。无论现在业主如何僵持，下半年东莞房价大概率还是下跌的，主要有以下三点原因。
第一、房价本身严重虚高
我们看看近年来的东莞房价，基本上延续了深圳的热势，热点片区几乎是全面普涨，导致房价存有不少泡沫。
以松山湖来说，不少小区业主抱团涨价，小区挂牌房源的成交价格，都会成为下一个业主挂牌的指导价，一波叠一波，从而造就松山湖二手挂牌价刺破10万的局面。
再有南城的恒大御湖项目，有一套93㎡三房单位，挂牌价去到万，挂牌单价4.4万/平。
而在去年12月底的时候，该盘的成交价格不足3万，到了今年以后，其成交价格不断攀升，整体徘徊在3.2-3.7万/平之间。
这样的房源在二手房平台上还有很多，业主大多心态膨胀，把房价定得过高，导致有心买房的刚需改善都难以接手。
第二、东莞市场需求端缩窄
在二手限购政策出台后，因为限购门槛提高，不仅拦截了外来投资客，就是本地购房者，也有很多一夜之间失去购房资格，导致市场需求端明显缩窄。
在这样的情况下，如果业主继续僵持着不降价，房子将找不到购房者接盘。更何况，现在一二手都限购，二手房优势也就不明显了，也会流失部分购房者。
第三、住房库存大，供过于求
根据东莞合富研究院的数据统计，截至6月30日，东莞住宅库存面积约万㎡，相比较去年同期供应量增加了41%。
至于其消化周期，即便是按照上半年的消化速度来算，去库存时间至少需要11.6个月，比去年增加3个月。
而现在外地投资客被拦截了，本地购房者也有部分短期内没有资格购买，供过于求，预估其消化周期会更长。
综上，PLUS以为在接下来，东莞涨价房源都很难扛过8月份，尤其是购房者也在持续观望，这波降价行情很可能会延续到年底，直到泡沫全部被挤压干净，市场回归理性健康状态。
具体来看，8月份是博弈期。新房开发商、二手房业主不可能立即跳水，而购房者则普遍采取持币观望态度，两相胶着不下，新房来访将有所下降，二手房带看量锐减，部分房源会松动降价。
9月份之后，新房和二手房的价格将趋于理性和稳定，价格定得过高的都会回调，但由于这个时候有资格购房的客户仍很少，房价仍然持续下跌，下调幅度不会太大，东莞楼市将处于横盘期。
.03
现在可以买房吗？
看到这里相信大家都明朗了。
就目前来看，二手房价格不太可能立即挤出泡沫，因此，PLUS建议大家可以先观望，起码在8月份不要出手，除非是遇到了笋盘。
一方面，新政出台没不久，二手房价格目前还未全面回调，仍有泡沫水分存在；另一方面，二手房业主目前也在博弈中，此时出手不容易讲价。
因此，打算上车的购房者最好耐下性子继续观望，以此倒逼二手房业主继续回调价格，到年底的时候差不多就可以出手了。
不过一手房则需另外看待，毕竟目前东莞一手房备案价都比较透明，涨价空间也有政府严格把控，相对而言比较理性，如果购房者有遇到合适的项目，可以提前入手不必观望。
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