东莞楼市，还没达到一片哀鸿的景色，但日子明显不好过。
首先，非核心区的新房，去化困难。
现在东莞楼市进入低迷期，购房者买房欲望降低，很多项目的售楼部人气冷清。
有些去化困难的项目，为了去化绞尽脑汁，展现各种花式促销手段。
“特价房”、“工抵房”、“买房送装修”……市场上层出不穷的降价促销，只是吸引购房者的噱头。
对很多刚需而言，购房门槛还很高，只能谨慎观望，等待更合适的出手时机。
其次，二手房市场冰封，中介都打算提前回家过年。
10月8日，东莞发布首批二手房参考价后，目前至少四大行，开始依据参考价审批房贷。
10月东莞二手房成交量断崖式下滑，仅成交不到套，同比下降65%，跌得很惨。
面对东莞严峻的楼市，刚需很迷茫，是否还能买房？
刚需，有合适楼盘及时上车
刚需，首先要考虑的是，满足住房需求。
比如肉菜价涨上天，还是非买不可，需求不会凭空消失。
只是面对政策调控、房价波动……，买房时要更谨慎，选择合适的楼盘。
现在，要适时调整买房逻辑，重点
