买房办不了证
房子就没法落户
没法申请商转公
甚至还影响娶妻、上户口
然而，不幸的事，近日，业主莞家从权威渠道获悉，又有两家房地产开发企业耽误了38户业主办证，被市不动产登记中心通报。
10月11日，根据市不动产登记中心的相关通告，东莞市天安数码城有限公司因资料保管不善、遗失入园审批材料的原因，未按照《城市商品房屋预售管理办法》第十条规定，自签约之日起30日内向市不动产登记中心申请办理商品房合同备案手续，导致东莞市南城区黄金路1号东莞天安数码城共16户业主的商品房买卖合同逾期未办理备案手续，影响了业主后续办证和房地产市场秩序。
业主莞家查询获悉，这不是天安数码城第一次保管资料不善。今年8月1日，也是因为资料保管不善，遗失入园审批资料等导致东莞天安数码城共12户商品房买卖合同逾期未办理备案登记手续。
公开资料显示，天安数码城（集团）有限公司成立于年，总部位于深圳。东莞市天安数码城有限公司成立于年，东莞南城天安数码城项目占地亩，规划总建筑面积万平米。目前，该项目办公楼、写字楼出租、出售的信息在网络上随处可见，比方说：建筑面积约一0㎡毛坯现房交付，均价10元/㎡。
同样，另一家名为东莞市金丰花园商住开发有限公司也因企业资金紧张及员工流失严重，未完成资料交接等原因，未按照规定申请办理商品房预售合同登记备案手续，导致南城区胜和村西二环路北侧金升花园商住楼共10户商品房买卖合同逾期未办理备案登记手续，影响了业主后续办证和市场秩序。
业主莞家加点料
那么，法律有无规定开发商应在哪个时限内提供办证资料呢？
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。贷款买房取证时间，要看购房者与开发商签订的合同。如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
因开发商资料保管不善等原因，房产证办理不下来怎么办？
1、协商解决
一般来说，合同约定有两种方式解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
现实中，不少商品房买卖合同约定的房屋登记一章，给出的时间是日。然而，却未对因开发商原因导致不能出证的违约赔偿进行明确。以望牛墩镇恒大江湾为例，在出卖人违约支付利息以及违约金一栏上，显示“×”，也就是未明确违约赔偿标准，规避了开发商违约责任。
2、发律师函
如果说协商未果的话，可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商积极主动承担责任。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
你的产权证能办吗？
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