东莞向长沙关于房地产调控取经后，东莞11月新房房价有所回落，这算是取得真经了吗？
东莞11月高层住宅均价/平，网上签约套。二手住宅套，均价/平。
10月高层住宅均价/平，网上签约套。二手住宅套，均价/平。
从数据看东莞房价11月新房比10月份回落了不到/平，这点回落对东莞房控政策没有实际参考意义。
东莞和长沙本就是两个不同的城市，长沙的调控政策在东莞不一定适用。
首先长沙的房价在同类城市中最低，只有1万出头，其次，房价收入比最低，只有6倍，不吃不喝6年就能买房，而东莞15～20年，深圳要35年。第三，长沙靠了3招，1限售4年，2严管二套房，首套房拿证4年后才能买2套房，而且还要收4%的重税，换句话说连2套房也不鼓励。3人才引进也得24个月以后才能买房。不给任何漏洞的空间。第四就是充足的土地供给，3年增长70多万人口，却供应了够万人居住的土地。
再看看东莞，人多地少，土地供应不足，每次土地拍卖，都有几十家房企竞相角逐，几十轮竞价下来，最终胜出的价格往往成为当地的地王。
松山湖几年前已经不批住宅用地入市，所以松山湖高新区这几年都没有新开楼盘，导致二手房房价奇高，达到～/平。
东莞不仅土地出让价格高的离谱，而且限购限售力度也没有长沙严，东莞本市户口限购两套，无社保要求。非本市户口限购两套，首套社保1年，二套社保2年。二手房，本市户口不限套数，非本市户口限购两套，首套社保1年，二套社保2年。限售，满3年。这还是7.25以后楼市新政策，7.25以前更宽松。
所以说房价高主要是地价高，如果土地给够了，也就没有可炒的必要了，但是土地只有那么多，总有用完的一天。所以还得从限售，限购，或者房产税方面入手。
政策是死的，人是活的，调控政策适不适合东莞还是要用实际数据说话，这就是所谓的一城一策。
大家觉得东莞管不住房价是什么原因？
