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尽管东莞楼市在9月迎来了推盘小高潮，然而，十月首周，东莞楼市则反映平平。据东莞房管局统计数据，国庆中秋八天时间里，东莞一手住宅累计成交套，同比去年跌了87%，平均每天仅网签36套。成交均价元/㎡，同比去年（元/㎡）下跌将近2成！
有业内人士表示，9月多个项目集中开盘，人气较为火爆，房价有抬头的趋势，政府在9月27日再发通知，要求国庆期间切实维持房地产市场秩序，促进社会和谐稳定，据透露，部分开发商已在国庆前夕被“约谈”。另外，小长假通常是出游的好时机，受其影响，售楼处也较为冷清。
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国庆期间新房成交套
全市9大镇街零成交
据房管局数据显示，国庆中秋八天时间里，东莞一手住宅累计成交套，同比去年跌了87%，平均每天仅网签36套。价格方面，东莞一手住宅成交均价元/㎡，同比去年（元/㎡）下跌将近2成！
从区域成交来看，据优房超·瑞城搜（下称：瑞峰）监测数据显示，10月1日-10月7日，东莞网签超过套的区域为零，全市有9大区域住宅成交为零，包括松山湖、长安、莞城、万江等区域。桥头、虎门、东城三镇（街道）以47套、46套、31套的网签套数排名前三。
从个盘成交来看，十一黄金周网签前三项目中，排名第一的虎门镇虎门印象项目7日累计网签42套，成交均价元/㎡，桥头镇——宝安山水江南、麻涌镇——万科珠江东岸分别网签40套、26套排名二、三名。
业内人士分析，楼市萧条的主要原因是政策持续加码，年楼市调控政策的基本面与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。
此外，今年的超长黄金周，爆发东莞市民出游潮，市民出游，楼市清淡，加上市场观望情绪仍在，多种因素合力，致东莞今年十一楼市遇冷。
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全市均价元/㎡
低价盘网签拉低全市均价
在房价方面，受虎门印象、宝安山水江南、御河湾等平价项目拉低，全市均价结构性回调。据瑞峰统计数据，10月1日-10月7日东莞全市新房网签均价元/㎡，同比去年十一黄金周（元/㎡）下跌2成。南城、塘厦住宅均价超过2万/㎡，全市仅企石房价在1万/㎡以内，除9大零成交镇街外，其余镇街均价皆在1万/㎡以上。
从镇街成交来看，排名第一南城区均价高达元/㎡，其次，塘厦排以元/㎡的成交排名第二，黄江镇以元/㎡位列第三名。
从房价涨跌情况来看，上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有南城、沙田、厚街山等14个，房价涨幅环比出现下跌的镇街则有寮步、黄江、虎门等9个，其中东南临深片区普遍房价下调。
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全市无一项目开盘
“特价房”让利促销
与9月火热的行情相比，10月开局则显得惨淡，十一黄金周期间，东莞无一楼盘开盘，各大楼盘以国庆暖场或开放营销中心为主，如君荟庭的毕加索真迹华南首展、嘉华星际湾的VR科技嘉年华、保利海棠的“玩乐之城”、时富城东国际的美食荟活动等；春风格拉斯、中泰峰境等项目营销中心开放或启动诚意登记，吸引了大批购房者前去参观。
黄金周时期市场上也有不少项目推出优惠，“特价房”频现，常平的翔龙天地、桥头的满都中央时代均在国庆期间推出-㎡特价房，汇龙湾天樾、家辉豪庭森镇诚意登记享95折。
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节后土拍盛宴来袭
开发商推货信心强劲
据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，全国热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创年来最低，是今年整个市场行情的延续。
在全国房产调控氛围下，东莞黄金周楼市同样表现低迷，楼盘人气、上访量均明显减少，一定程度上将影响楼市预期，但由于国庆前几周东莞楼市持续趋暖，房企推货信心依然强劲，预计10月新盘入市或旧盘推新项目达21个。
值得注意的是，节后东莞楼市将掀起土拍盛宴，10月11日麻涌土地拍卖、中堂土地拍卖、10月13日虎门土地拍卖、10月19日樟木头土地拍卖、10月26日沙田土地拍卖、寮步土地拍卖……土地竞拍密集来袭，形成本年度土地供应的高峰。
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