深圳，作为南方的一块房价高地，带动着东莞、惠州这两个临深城市房价的水涨船高。
即使东莞房价仍远高于惠州地区，但从增速的角度看，同样受着深圳带来的辐射作用，并且对深圳房市具有同样替代作用的莞惠两城，有着高度的相似性。
年以来，深圳连续出台严格的房地产限购政策，如“新政”“新政”，年“三价合一”“新政”等，以抑制房价的过快增长。这些限购政策限制了深圳的购房热情，而东莞惠州相对较宽松的房地产政策。
莞惠城轨的开通，也仿佛预兆着松山湖的房价洼地成购房沃土。
每年有近一半的深圳购房者把新房买在了东莞或是惠州，成为了莞惠房市的购房主力军。不可否认的是，也有越来越多的人选择把第一套刚需自住房买在东莞或是惠州，他们其中，有许多都是在深圳工作的外地人。
比起昼夜漂泊于深圳这个“一辈子也买不起房”的城市，你真的需要一个房子，或许不是遮风挡雨的刚需，但一定是婚姻和家庭的刚需。
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