11月3日，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议（以下简称“十四五规划”），读完十四五规划全文，更加看好东莞。
先说跟东莞有直接关系的内容，“十四五规划”中第四大点——“加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级”中，上来就直接强调“坚持把发展经济着力点放在实体经济上，坚定不移建设制造强国、质量强国、网络强国、数字中国，推进产业基础高级化、产业链现代化，提高经济质量效益和核心竞争力。”
“制造强国”有东莞的一份力
“实体经济、制造强国”，字字凸显制造业在国家经济战略中的地位。
全球抗疫，谁有制造能力，谁就 拥有充足的抗疫物资，谁的抗疫之战就能取得长久地、坚固地胜利。
截至10月20日，中国已向个国家和7个国际组织提供抗疫援助，出口口罩多亿只、防护服17.3亿件、检测试剂盒5.43亿人份，展现了中国担当。其中东莞功不可没。
近日一段“钟南山为东莞隔空点赞”的视频，足以为东莞证明。
视频中钟老说到“东莞市一个敢为天下先的城市，东莞在这次抗疫过程中有所作为，能够担当，口罩机的产量占全国的六成比重，为此我为东莞政府和东莞防疫的产业同仁们感到骄傲。东莞依托自己的产业优势，为打赢这次新冠之战，贡献了自己的力量。”
口罩机只是东莞一类产业，“农民房里完善的3D打印生产链”、“全球最完善的手机生产链，全球四部手机就有一部来自东莞”……有关东莞制造产业链的神话，坊间众说纷纭。
听说现在有家国内一线手机品牌准备在东莞设立工厂，呱哥听到的消息是“准备选址生态园”。东莞已有华为、OPPO和VIVO，再来一家，那就形成手机四巨头格局。
之前很多人都看不上东莞的制造业，说它小作坊，说它低端，还说它做A货。没有当初的低端，也根本不可能成就如今“大湾区先进制造中心”的江湖地位。
东莞目前市场主体总量有.52万户，8个东莞人中就有一个是老板。这样的经济活力，国内有几个城市能比。
加之中美 之下，美国国内“制造业回流”的声音越发高涨，疫情更让全球资本看清“制造业才是经济之本”。
空有华尔街何用，纸币又不能当口罩用，在全球范围内重新定义了制造业的经济地位。
今年东莞抗疫的贡献，国家肯定看在眼里。1-3季度东莞GDP实现.52亿元，增速首次由负转正，同比增长0.2%。
数字之下，是多少打工人日夜不眠的坚持。在“制造强国”的战略布局下，东莞城市地位越发得到重视，更何况背后还有一个火速发展的粤港澳大湾区。
科技创新也少不了东莞
如今的世界，科技主导一切。科技强国，也是“十四五规划”的重要内容。
规划中明确阐述“布局建设综合性国家科学中心和区域性创新高地，支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心。构建国家科研论文和科技信息高端交流平台。”
其中综合性国家科学中心和大湾区国际科技创新中心，自然不能缺了东莞的影子。
十四五规划发布当天，11月3日，东莞市发展战略院士咨询委员会年会综合性国家科学中心（松山湖科学城）发展战略咨询座谈会，在松山湖高新区召开。
会议以“从高新区到综合性国家科学中心的路径选择”为主题，众多院士专家围绕主题建言献策。园区创新平台、新型研发机构、高等院校、企业家代表等，畅谈综合性国家科学中心（松山湖科学城）发展建设。
信号已经非常明确，松山湖科学城就是综合性国家科学中心的一部分。
“十四五规划”中的“现代经济产业体系”和“科技强国”两大板块中，在东莞身上就能找到与之匹配的关键要素，东莞的发展越发值得期待。
结合东莞自身也正进入品质城市发展阶段，城市更新如火如荼，即便中心城区都有大片大片的城中村等待改造。
一边是外部机遇，一边是内部动力，内外双作用之下，东莞在十四五期间，乃至更远的未来，都将实现高速发展。
预判新房继续涨但肯定会稳健
不免脱俗的要谈一谈房价，既然东莞城市发展如此向好，房价是不是继续涨？可能会有人质疑“又在鼓吹房价”。
抛开以上因素不说，大家自行思考一个问题，自从你出生以来，物价跌过吗？既然物价没跌，房价为何能跌？稍微具有经济学常识的人，都很明白这一点。
看回东莞，年又是地王频出的年份，随着开发商建设速度越来越快，这些地王项目大概率明年会入市。地王入市后，新房价格肯定会出现新一轮上涨。但不会出现今年“暴涨、跳涨”式的情况。
因为“十四五规划”同样强调：“促进住房消费健康发展”、“促进房地产市场平稳健康发展”。住房消费是一定要发展的，如何发展？
追涨杀跌的消费心理，注定了只有房价升，才能有成交，所以房价不能跌。但同时“不能给炒客空间”，保障平稳健康发展。简单理解就是，房价不能跌，也不能大涨快涨，要平稳健康的上涨。这是政治任务。
今年东莞房价，特别是新房价格，难再有新高。根据社科院发布数据显示，同比去年9月份东莞新房价格为29.13%， 。对于近30%的涨幅，东莞政府颇有压力，在还剩不到2个月的时间内，保稳是 要务，涨幅不能再升了，再升就有政治风险。
基于此考虑，尚未备案的新盘，特别是城区新盘，今年价格突破新高恐怖不现实。怎么办？要不让利要不延到明年？
对东莞政府来说，明年房价上行压力依然不小。对市场来说，新房价格还是看涨，但成交量如何，关键看信贷政策。
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