01
中山楼市已经起势！
深圳客杀到！
买走中山50%的房子
当深圳媒体都聚焦于打新房时，越来越多的刚需和一般投资客奔向了另外一个城市。
深圳新政后，中山成为了深圳购买力外溢的主要接驳区。深客大巴占领中山、开盘仅一小时去化近一半的新闻屡见不鲜。甚至数据显示深圳客买走中山50%的房子。
粤B大巴看房团在中山图源：网络
深中通道就不说了，被中介炒了又炒。
真正的利好有2个，这是实质性的。
1、广东省政府官宣，深中一体化要来啦！最核心的信息是：深圳宝安+中山翠亨、火炬开发区融合要加快了！桥头堡吹响了冲锋号！你要知道现在的深圳市长是从中山书记的位置上调过来的。
2、广州地铁18号线南延线（南中珠城际）前期工作已经在开展了，深茂铁路、深茂铁路站场（中山北站、中山站、中山西站）也启动建设了。
种种迹象表明，中山下定决心要振兴，在积极对接深圳和广州，内外兼修三年打基础，十年见新城，十五年大发展！
中山其实是个不错的城市，地理位置好，离广州珠海深圳都不远，阿方以前在中山搞城市规划，我问中山人你们去哪个机场坐飞机，他们笑着说：看心情啦，深圳广州珠海三大机场都差不多远。
中山的产业基础也很好，毕竟是曾经的四小虎。巅峰的时候，中山GDP仅次于广深佛莞，高于惠州珠海，是珠三角老五的位置。然而近几年中山的转型升级有些慢，落后了，房地产也跟着颓废了。
02
中山房价环珠江口最低！
/这两年中山房子跌了，一地鸡毛。到今年年初的时候火炬翠亨好的楼盘也只要一万出头，而最火的时候曾经到了2万+。
一万出头是什么概念，在大湾区是惠州博罗，佛山高明、清远清城的价格，但中山显然比这些地方好太多，且不说中山还是有些产业的，看中山在珠江口的位置，连广州通深圳，这样的价格肯定是低估了。所以我当时就号召大家去洼地中山买，中山是珠江口最便宜的地方。
果不其然，半年过去了，中山还是涨了不少，我重点推荐的锦绣海湾城从到了，复式的方直香山墅从1.8万到现在的2.5万。
目前来说中山新房均价元/平，相比珠江口接壤的几个城市珠海（元/平）、广州（元/平）、深圳（元/平）、东莞（元/平），中山依然是大湾区房价洼地！黄金宝地环珠江口的洼地！
这意味着，刚刚起势的中山，依然有很大的价差红利！
中山在大湾区重点城市中较为宽松的购房政策：满足相关条件，本地可购3套，外地可购2套。特别值得一提的是中山不限售，理论上说买了就可以卖。对投资客来说周期变短了。
价格便宜，几乎不限购，总而言之就是容易上车。刚需自住和投资都很友好。
03
中山推荐火炬翠亨
这是中山的未来！
中山买房买哪里，阿方还是推荐最临深的火炬和翠亨。
一是临深，哪里有深圳客哪里就会涨，这个就不展开了。深中通道深圳端的西乡的房价在7-12万/平，是一桥之隔的中山房价的5至6倍，价差巨大！
仅仅一桥之隔，30分钟车程，这里面蕴藏的增值机会，让深圳人趋之若鹜！有人会说了，一座桥不会堵吗，过桥费会不会贵的要死。阿方以前也有这方面的顾虑，但我们想到的，政府也想到了，这不最近就提出了公交优先的策略。
深中通道建成后，开通中山市各镇区到深圳市域的公交线网，投入辆新能源快线巴士满足中山与深圳城际间客运出行需求。如果辆不够呢，再来辆。
二是中山政府也意识到一定要靠近珠江口才能干大事，也才能分到大湾区建设的最大红利，这也是中山最大的地缘优势，所以中山提出了东进战略，向东向东，翠亨新区，火炬开发区，民众产业园都放在东部。
也有粉丝向我反映说：阿方，你说中山便宜，我跟着中介去跑了，发现一点都不便宜，都3万多，我还不如买南沙东莞呢。
好吧，中介带你去看了马鞍岛（马鞍岛从行政区划来说也属于翠亨新区，但这里单列出来）。其实你只要再开十多分钟的车，到达的那些地方都只要1万多。而那些地方也是深中通道的出口。
中山适合哪些人买呢？
除了中山本地人除了投资客，从我们最近周末看房团的情况来说还有三大类，一是深圳东莞的刚需，觉得深圳东莞太贵了，没有办法只能去买便宜的中山，为什么不去惠州，因为很多人住在深圳西部，或者东莞长安虎门，去惠州还是太远了，去中山方便。二是养老的客户，觉得中山挺宜居的，价格又不贵。三是港澳客户，很多人本身就是中山籍贯，说粤语吃粤菜，感觉有归属感，有了港珠澳大桥后，交通也很方便。
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