人口成功破了千万的东莞，一步跨进“超大城市”的行列。“超大城市”，意味着东莞开始新的城市征程。但东莞的未来，绝不是孤立发展。深圳都市圈正在稳步推进，东莞把“融深”策略写入自身的发展肌理，某种程度上，莞深享有的，是同一个未来。从莞深这十年的人口增长上，也可找到足够的支撑。人口增长最快的深圳，十年增长约万人，绝对值稳居大湾区NO.1，相当于10年再造了一个佛山（佛山年常住人口万）；东莞同样表现不俗，十年增长约万人，原本流通性就极强的莞深两地，共增长了近万人，这个人口规模，足以推动莞深两地，重塑城市格局。箭在弦上！莞深城市格局，要重塑！从大的策略上，由深圳主导推进的深圳都市圈策略，与东莞主动响应的“融深”策略，正在积极推进。在发改委公布的“十四五”规划中，可看出，决策层对于“深圳都市圈”的理解，已经到了很细的颗粒度。我们来看原文件：按照文件精神，能最先在交通上，与深圳最快“共融”的，一定是临深。而最后一句，更加耐人寻味：要实现统一编制、统一实施、探索推进土地、人口等统一管理。要实现多维度统一管理，深圳要面临的困难其实远大于想象，这不仅需要行政支持，还必须同时符合两地人们的意愿，也就是说，现实条件与精神支持，都必须同步，才有可能推进。纵观东莞临深9镇，符合条件的，也唯有被称为”深圳里“的凤岗。凤岗三面临深，地理上如同一把尖锥，直插深圳腹地，与深圳紧紧相连。这也是临深镇街里，地理位置与深圳关联度最深的，与深圳有着最直接的亲密度。深圳对凤岗的爱有多深？一看规划便知。深圳龙岗打造的”一心、双轴、三城、四枢纽“的大规划中，其双轴之一的”区域同城化发展轴“，将凤岗直接纳入其中。有一个论点无需怀疑：莞深同有一个未来，而凤岗的未来，在深圳。即便没有”七普“的数据作为支撑，深圳与凤岗都在积极构建新的城市蓝图。莞深两地的城市格局，一定有一部分，是以凤岗为核心，去呈现一种城市深度共融的状态。而一旦真正共融，凤岗不仅能作为临深融深的样本，这样的影响也会彻底改造凤岗，体现在楼市上的，是凤岗将改变东莞楼市格局，成为东莞楼市版图又一强势的存在。觉得东莞楼市三大巨头还是城区、松山湖、滨海湾？别忘了，在城区崛起之前，东莞历年来，楼市的高地与价值代表，一直是凤岗。年的凤岗，并不是崛起，而是在终于备好了充足的“粮草”后，高调回归。而凤岗回归的意义，绝不仅限于临深。一个高价值区域的回归，是值得全城
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