细心的人会发现，松山湖和大朗近几个月频出城市利好，松山湖科学城扩大、香港城市大学选址松山湖科学城屏山东片区等等，接着又是大朗新地块刷新地价，那么后面会对大朗的楼市会产生什么影响？
来源于土拍网一座城市的楼市一般会受到多方面的影响，在国家“住房不抄”的政策下，东莞楼市整体趋于平稳，但对于未来的楼市来说，可能存在整体稳步上升的情况，那么有什么参考能作为一个简单的判断吗？
有的，地价！我们先来看看两个地
来源于网络一、松山湖深鹏地块
年09月11日，松山湖商住地终于出让！9家房企、鏖战4.5小时，91轮竞拍！深业鹏基23.26亿艰难斩获松山湖5万㎡商住地！若不剔除商业自持部分+无偿配建+人才房，楼面价元/㎡。
若是剔除公共配套设施的面积，加上配建成本后，减去回购住房建筑面积收益后，可售住宅建面的实际楼面起价为元/㎡。
（该计算表格来源于好地网）实际楼面价什么意思，就是开放商该配建的配建，该给政府的给政府，该自持的自持，都是没有挣钱的部分，折合下来，分摊的土地出让价格元/㎡，通俗的说，入市预计要卖4.8万/㎡才有钱挣！
示意图二、再看看大朗的阳光城地块
4月23日，大朗长塘地块再刷大朗新高价，16个房地产商，经过88轮竞拍，最终被阳光城拿下，剔除后，折合售楼面价高达元/㎡。
这个价格远超天空之城（楼面价元/平），天空之城洋房售罄前卖多少钱，最高卖3.5万/㎡，这意味着什么，保守估计，长塘地块预计入市3.8万/㎡。
示意图当然，这个是一个不成系统的估计方式，未来大朗的楼价将会卖到多少，地价是有一定的影响的，至少目前看来是稳步微涨。
看楼三大密保，一看地段，二看交通，三看发展！选中不仅住的香，还手握价值资产，所有城市的发展也牵动这楼价。再来看看松山湖和大朗近期的利好！
1、松山湖优质人口涌入
据松山湖管委会官方规划，至年，园区居住人口20万人，就业人口49万人，松山湖将成为人才高地！随着大批人才的涌入，居住需求关系日益明显，松山湖商住用地一地难求。
来源于东莞阳光城2、中子科学城改名松山湖科学城
东莞松山湖高新区管委会获悉，松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城，其面积也由原来的53.3平方公里优化调整至90.52平方公里，整体涵盖松山湖和大朗、大岭山、黄江一园三镇具有战略价值的相关区域，未来大朗松山湖将涌入过多的优质企业和人才！
来源于东莞阳光网3、香港城市大学落户松山湖科学城屏山东片区
香港城市大学落户松山湖科学城，根据东莞市大朗镇土地利用总体规划图（局部图）调整后文件可知，香港城市大学临近散裂中子源，位于大朗屏山村路屏安路旁，未来将进行人才培养、科研与研究、带动片区教育能力。
来源于幸福松山湖4、东莞地铁1号线加速动工，未来莞深越来越紧密
东莞R1线已经恢复工程，并加快建设，未来东莞R1号线（在建中），将接驳深圳6号线（在建中）直通深圳北站，同时东莞的穗莞深城轨（已通车），广深高铁、广深铁路等轨道将接驳深圳，大大缩短通勤时间，连接深圳，带动东莞。
图片来源：《东莞市综合交通运输体系发松山湖大朗出现高价地块，加之城市利好不断，未来大朗的楼市将随着整体市场而变动，而目前的高价地块可以作为一个参考，如果手头有点钱或者有买房的想法的人，可以先进行物色，但别等太久！除非，你有钱~
大朗中心大润发旁，东莞地铁R1线米大朗站，超10万方购物中心旁，剩下少量建面约45-68平地铁好房！建面约78-㎡地铁旁旺铺；
