日前，威远岛私人住宅补偿方案已出炉。除私人住宅补偿外，未批建集体农用地的补偿方案也同样是大家所关心的。
未批建集体农用地如何补偿，看过便知！
图片来源：幸福威远集体农用地的补偿方案有以下亮点：
一是统筹划分：对集体农用地按各社区整备土地面积的比例进行统筹统分，地块可不受所处位置的规划影响，公平地获得补偿。
二则是兼顾短期、中期、长期利益：补偿分为基础补偿、增值共享、发展补助三部分，更有鼓励措施。其中，基础补偿与增值共享预付款将以集体农用地补偿预付款的方式进行补偿，为66.6万元/亩，即元/㎡。
01分配原则
依据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善土地收储整备补偿和利益共享机制的意见》（东府办〔〕17号），集体农用地以“整体核算，统筹划分”的原则进行补偿分配，补偿具体分为“基础补偿+增值共享+发展补助”三个部分。
据查《威远岛土地整备招标方案》，整备的集体农用地面积共.6亩，包含大湾区大学用地亩，大学范围外集体农用地约.6亩。
整体核算，指的是以本次整备的未批未建集体农用地面积为计算基数，通过基础补偿、增值共享、发展补助三个部分对社区进行综合补偿。
统筹划分，指的是对集体农用地按各社区本次整备土地面积的比例进行统筹统分，不受地块所处位置的原有权属影响。
举例说明：
A、B、C、D四个社区在土地整备集体农用地交地面积分别为亩、亩、亩、亩，即在土地分成中，无论哪个地块的分成，A社区可分得1/6，B社区可分得1/6，C社区可分得1/3，D社区可分得1/3。
威远岛内部分集体农业地被规划为被划为非经营性用途的土地，为大湾区大学用地。非经营性用途的土地补偿标准较低，按各区整备土地面积的比例进行补偿，可以平衡不同地块的规划价值，使分配更公平。
02补偿标准与补偿方式
根据文件，威远岛将按照“基础补偿+增值共享+发展补助”的方式，整体核算集体农用地补偿权益。
在签订了集体农用地整备协议后，基础补偿与增值共享预付款将以集体农用地补偿预付款的方式进行补偿。威远岛集体农用地整备的预付款为66.6万元/亩，即元/㎡。
基础补偿
本次土地整备集体农用地范围内，规划为非经营性用途的土地，按元/亩的标准计算，该标准高于《虎门镇公共基础设施建设项目土地和房屋征收补偿办法》（虎府16号文）规定的农用地征收100元/亩的标准。
增值共享
社区集体农用地交地后，其中规划为经营性用地的土地由政府出让后，按相当于镇级留存的土地出让纯收益余额20%进行核算。
土地出让纯收益为土地出让收入扣除计提资金（按省、市规定计提的农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金、住房保障资金、国有土地收益基金、轨道交通建设发展专项资金）、相关税费（市统筹收入和印花税等）、土地整备成本等资金后的余额。
发展补助
政府安排资金落实社区发展补助，按年核算支付。
每年补助金额参照以下方式计算：以本次土地整备的集体农用地范围内产业用地新建项目当年度的税收产出为基数，按相当于税收中扣除中央、省、市分成之后留成部分的20%计算；支付期限40年。
保底支付金额以本次土地整备集体农用地范围规划产业用地面积为基数，按照1元/平方米·月（每年元/亩）的标准计算。
03鼓励措施
为鼓励滨海湾新区经济发展，兼顾村民利益，社区在册股民在购买经营性物业时，价格可打85折。
为了保障社区集体经济长远发展，由滨海湾新区管委会组织提供经营性物业（非住宅），由社区进行购买，价格按照购买时点销售备案价的85%确定。
其中，社区合计可购买经营性物业规模，原则上按照25平方米/股民的标准，结合经核定的在册股民数量计算；各社区可购买规模，同样按照各社区本次整备农用地面积占比，统筹统分确定购买比例。
04威远岛土地整备进程
《滨海湾新区威远岛土地整备补偿方案内容》的出炉，意味着威远岛建设进程迈上了新的台阶，不少村民因拆迁补偿而身价万千。
据报道，今年滨海湾新区将重点推进大湾区大学首期动工地块的整备，以吸引高质量产业与人才。在条件成熟时，滨海湾新区将启动社区户代表大会表决，年内加快完成威远岛社区未批未建集体农用地的整备工作。
早在今年6月28日，滨海湾新区召开“加快滨海湾新区开发建设工作推进会暨威远岛土地整备工作启动会”，全面打响土地整备工作。
6月29日，华夏幸福中标，成为威远岛整岛开发土地整备综合服务商。
7月10日，滨海湾新区、虎门镇召开威远岛土地整备现场指挥部动员会；同时，测绘工作、社区沟通宣传、回迁安置区设计规划工作已展开、推进。
威远岛将打造为粤港澳大湾区国际合作交流中心，规划建设大湾区大学、大湾区爱国主义教育基地、国际会议中心及配套设施。
