随着深圳的房价的进一步调控升级，二手房首付门槛提高，误伤了部分刚需。而深圳二手房成交价已经达到/平，价格已经超过了大部分人承受能力，部分刚需转移到临深。
惠州
说起惠州，好多人觉得会大坑，买了被套死在里面，惠州房价10年不涨。事实上惠州最大的坑位是海景房，当然大部分中小城市海景房都是坑，掉进里面很难出来。
惠州的房价总体还是在上涨，尤其二手房从年3月单价元/平到年1月元/平方，5年总涨幅74%，平均增长14.8%。
而惠州我们认为有价值的区域是大亚湾西区和惠阳南站附近。尤其几个热门楼盘德州城，龙光城，卓越蔚来海岸二手房成交价格在-/平，据当地中介说交易这几个盘非常活跃，还发生反价现象。银行评估价格基本接近实际成交价格，已经不像几年前评估价格打7折，8折的现象。其实二手房才是房子真正价格的反应。
中介一直说要带我们去看看新房，先普及一下惠阳和大亚湾的情况，大亚湾属于惠阳区，而整个大亚湾分成西区，中区澳头，惠州港，石化区，霞涌。石化区霞涌这地方地方不建议买，尤其海景房。真正有价值的是大亚湾西区，临深片区。
去到大亚湾调研，第一印象，我靠，这里的房子真多。密密麻麻都是房子，除了房子整个大亚湾西区配套都不完善，人流不多，活像鬼城。但是个别临深的片区生活气息浓厚，晚上亮灯率还是不少。
随着交通轨道的完善，外环高速深圳段的通车，深大城际，14和16号线地铁站，尤其14号线和深大城际，连接了福田与宝安，把通勤时间缩短到1个小时，轨道交道的落地可以实现真正的跨城居住，再也不用做周末夫妻了。当然，大亚湾最大的弊端是住宅与工业地区混在一起，纯的大面积住宅地块龙光城，白云新城，周边工业园比较少，建议是购买品牌大社区的房子。另外大家畏惧大亚湾核电站实际不在惠州，而在深圳南澳半岛，离大亚湾西区距离超过20公里。
惠州的购房政策在临深来说相当宽松，不限购，3套或者以上全款。
东莞
东莞是一个神奇的地方，14年之前大家都是东莞是“男人的天堂”，在14年之后转型遇到阵痛，目前已经基本恢复，落地的知名企业有华为，OPPE和VIVO，立讯精密等。年亿，大湾区9城市中排名第四，与全国城市GDP万亿俱乐部只有一路之隔，成功晋升新一线城市之列。
东莞年2月份新房单价元/平方，连续6个月上涨，从年9月份元/平，总的房价上涨15%。有个非正式的统计表明，进入年东莞的房价涨幅居然是排名第一，环比涨幅达到41%，已经超过大哥深圳。后浪赶超前浪？
东莞房地产购房区域主要分几块。深圳人比较
