去年底的时候，松山湖房价一路下滑。
万科虹溪若雅，其成交价更是一度从超7万/平，跌落到3、4万/平，甚至出现接近指导价房源......
有人说，松山湖楼盘彻底跌落神坛了！
真的是这样吗？
经过淘房志摸底整理，我们发现：松山湖在这短短的半年，又悄悄上涨了。
其中，涨得最猛的是光大锦绣山河，在1月的时候，其成交均价还在5.4万/平，如今其成交均价又冲上了6万，涨幅高达20.4%。
还有保利红珊瑚，也是大涨14.58%，成交均价上涨约元/平。
其余楼盘，也都有不同程度的涨幅，基本上房价都已企稳并缓慢向上。
值得一提的是，在5、6月份时，松山湖不少楼盘挂牌价便开始大幅上调，最高挂牌价都破10万+/平了。
松山湖的房价，一直都是东莞楼市的风向标，随着上半年二手房成交逐渐回暖，其房价势必会上涨，特别是像锦绣山河这种网红盘，反应更快。
如果时机把握得好，短短几个月便能赚上百万。
疯狂的松山湖
教你如何半年暴赚百万！
松山湖作为东莞的楼市投资高地，房价涨幅就跟过山车一样刺激，极易受政策影响。
从去年的二手房指导价，再到今年几次新政，松山湖从低谷，开始冲顶了。
光大锦绣山河大涨20.4%
光大锦绣山河分1-5期，是光大高端产品，以大户型为主，投资门槛十分高。
据房天下数据显示，去年小区的均价就达到6.5万/平左右，而在年开盘的时候，也才7-8k/平，足足翻了8倍有余。
今年1月份，小区成交均价在5.4万/平左右，单价下降了约1万+/平。
这期间，也有个别笋盘降幅巨大，例如一套约平的房源，总价仅万，折合单价约4.2万/平。
但对锦绣山河来说，跌出来的才是机会。现在户型较好的，成交均价最高到6.5万/平左右，涨幅高达20.4%。
也就是说，年初时上车，现在就能赚几十上百万了。
3、4月份的时候，楼市迎来一波豪宅潮，东莞富豪疯狂扫购豪宅。
其中，锦绣山河作为片区的豪宅代表，十分受东莞富豪喜爱，据中介说，锦绣山河四期在3月份时，便成交了30多套。
随着量升价涨，成交单价也开始往上冲，4、5月时，一套约平的房源，总价万，成交单价在6.4万左右。
至于平的房源，挂牌价也在万，折合单价7.28万/平。
5月与中介聊天截图
据悉，6月时，成交均价在6.2万/平左右，挂牌价也基本在6.7-7.5万/平的价位。
保利红珊瑚大涨16.6%！
保利红珊瑚，是松山湖作为标杆豪宅打造的墅质小区，定位也比较高端。
而在1月时，其成交均价为4.8万/平，跌得也比较厉害，2月份一套91平的同户型最高直降万。
不过，在新政后，业主也开始反价，价格开始迅速回暖。
根据诸葛找房平台显示，新政刚一发布，保利红珊瑚一套平的3房，便立马暴涨万，从单价约4.5万飙升到单价约5.3万，足足上涨了元/平。
5月份截图
据中介介绍，最近成交比较多的是80、平的2-3房，且一般都是用于学区。
而其成交均价，也上涨到5.5-5.8万/平。
中介聊天截图
也就是说，从年初到现在，成交均价涨幅达到了16.6%，大概一套小户型，至少也能赚个几十万。
万科金域松湖涨幅9.3%
万科金域松湖的涨幅，没有前两个楼盘那么夸张，不过也接近两位数，达到9.3%了。
“性价比高”是松山湖中介对该楼盘的一致评价，在3月份豪宅潮时，它也是其中最热的楼盘之一。
在1月份时，该楼盘的成交均价仅4.3万/平，降价十分夸张，在2月时出现不少笋盘，例如一套80平的2房，仅售万，折合单价仅4万。
这个价格比起前几年，简直就是白菜价。
不过，5月两次新政的发酵也很明显，虽然没能大幅拉升，但也从年初4.3万均价，涨到如今的4.7万/平。
如果是双证的，涨的就更多了。
据中介透露，金域松湖的双证业主，在新政当天就集体涨价，有业主甚至反价万！
图源：链家
而从楼盘来看，万科金域松湖本身体量大，房源多，价格上涨比较慢，半年有这个涨幅，着实可以了。
万科虹溪诺雅涨幅4.8%
万科虹溪诺雅，整个小区的挂牌房源都不多，比较保值。
在1月时成交均价为6.2万/平，如果在房价低谷时买进，3个月就能赚至少65万。
以一套97平的房源为例：
在今年2月份时，据中介表示，有业主诚心卖，总价万，折合单价在6.18万/平左右。然而客户还想再低，出价万，导致最后没成交。
中介聊天截图
3个月后，也即5月，97平的房源基本都要万往上了，折合单价6.8万/平，即单价上涨了0元+/平。
想必，当初那个买家现在想哭都不到去哪哭，如果当时不压价，现在估计能赚小百万了，在今年这种行情，比做啥都强了。
还有80平的户型，总价从万涨到万，价差70万。
中介聊天截图
目前，万科虹溪诺雅的成交均价为6.5万/平，但从实际来看，应该还是有不少到6.7左右的成交。
半年4.8%的涨幅，只能说与股市相比，已经跑赢大盘了。
松山湖是东莞楼市的信仰
跌出来的是机会！
市场是理性的，同时也是非理性的。
松山湖的房价，一直都有人说虚高，但同时一直都有购买客不断买进。
在买进的人眼里，松山湖是东莞楼市的价值高地，行情不好只是一时的，反而在这种时候才能跌出机会来！
事实证明，他们的眼光是对的。上半年，松山湖各楼盘间涨幅不一，基本都往上走。
那么，接下来还能上车松山湖吗？
淘房志认为，上半年是上车松山湖的绝佳时机，而现在其房价水平，已经达到一个均衡点，这种时候最好谨慎点，重点回到如何选房、避免高位接盘。
但我们也能够发现，像松山湖这几个流通性较高的楼盘，即便跌下来，一有利好也能迅速回涨。
而从来上半年的涨幅看，离去年巅峰水平还有一定的空间，只是需要更久的时间来修复这个价格。
目前，整个东莞的楼市房价，都在脱虚向实。
此前松山湖涨幅过快并不是好事，而在经历这一轮的回调后，二手房的整体价格也在慢慢的回归正常趋势。
来源：东莞淘房志
