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随着东莞楼市调控政策的不断加码，很多客户都在开始为资金寻找出路。
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而现在最火热的莫过于是广佛湾了。这是一个新的概念，也是一个新的动向，如果你还不知道，如果你没有及时把握，那么你将会错过很多机会。
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现在，已经有很多有远见的东莞客户开始把目光聚焦到广佛湾，希望分享城市发展融合的巨大红利。
01.广佛湾崛起，金沙洲迎来红利期
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那么，广佛湾究竟是个什么东西呢？
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日前，据广州荔湾发布报道，为推进广佛高质量融合发展从“市级共建”走向“区级共融”，让荔湾南海从“跨界”走向“无界”，广州市荔湾区和佛山市南海区两区政府共同选择广佛湾地区组织开展“广佛湾概念规划和城市设计国际咨询”，高站位、高品质、高标准地打造广佛新城的标杆。
根据广佛湾概念规划和城市设计国际咨询公告，广佛湾的规划范围涉及荔湾海龙、南海盐步等地区，总面积约23平方公里，其中荔湾区约11平方公里，南海区约12平方公里。
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公告显示，广佛湾位于广州荔湾和佛山南海交界地区，以广佛河为界，南侧为荔湾海龙围、北侧为南海大沥。在粤港澳大湾区和广佛同城建设背景下，广佛湾地区将有望从“两市的边缘”走向“同城的核心”，打造成为“产、城、景、人、文”和谐共融的示范区，充分实现地区的潜在价值，进而推动两区的协同发展。
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城市的边界越来越模糊，城市之间的融合越来越强。未来已经不是单个城市的竞争，而是都市圈之间的竞争。广佛湾的规划，正是一个迎合了这种大趋势的一个成功先例。
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而广佛湾的强势崛起，使得位于广佛湾辐射区域的金沙洲也迎来了红利期。
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金沙洲地理位置得天独厚，处于广佛交界的黄金连接点。金沙洲一部分属于广州管理，一部分属于佛山管理。实际上，从金沙洲到广州中心非常近，金沙洲距离荔湾直线距离约4公里，越秀直线距离约6公里，20分钟通达广州老城区，区位条件颇优。
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近年来，金沙洲发展非常迅猛，人口更是急剧增加，十余年时间从两万居住人口激增至接近40万。房价也从原来的几千块上升到了现在的三四万。
年12月广州白云区金沙洲占地面积为㎡的AB地块，以约25.24亿被越秀地产竞得，成交楼面价约元/㎡。金沙洲市场被开发商一致看好。?
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金沙洲的交通也进入了大爆发阶段，未来，将会有5条轨道（广州6号线、广州12号线、佛山10号线、佛山有轨电车、里水有轨电车）途经金沙洲，还会有7座大桥（金沙洲大桥、沉香大桥、广佛大桥、同心桥、水口水道大桥、黄岐大桥、黄岐二桥）连通金沙洲与外界。
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这样一来，金沙洲的价值又会跃上一个新的台阶。
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资本的嗅觉总是敏锐的。年12月初，华为技术有限公司拿下了金沙洲大桥旁的华侨糖厂地块，该宗地为新型产业用地，占地面积平米，计容建面平，根据地块出让公告，该地块拟建成华为广州研发中心。
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华为的进驻，必将带来众多的高素质人才，从而带动楼市的发展，这在深圳和东莞早已有先例。
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优越的地理位置，便捷的交通网络，加上高端产业的进驻，看来金沙洲的未来无可限量。
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02.客流量10万+的现象级商业体
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要数金沙洲人气最旺的地方，那就非金铂天地莫属了。
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金铂天地建筑面积达13.2万平米，位于金沙洲的黄金中轴线建设大道上，属于金铂壹号项目配套的大型商业体。
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金铂天地集国际潮流、亲子互动、美食娱乐、浪漫社交元素于一体，集结了苏铂超市、大地自由人电影院、海底捞、星巴克、喜茶、nike、adidas、空气湃、飞凡冰上、西西弗书店等+知名品牌，容纳多种繁华业态与潮流生活。
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据统计，金铂天地日均客流4.5-4.7万，周末客流8万+，节假日客流更是超过10万+。可以毫不夸张地说，金铂天地已经成为了金沙洲乃至整个广佛地区的一个现象级的商业体。
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金铂天地给业主带来了便利。商业，因人而兴，热闹、繁华是它的标签。商圈往往犹如一支画笔，为生活添上浓墨重彩的一笔。
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金铂天地以业态丰富的商业配套，齐全的城市设施，执掌全方位繁华生活圈，诠释理想人居生活，开启一城生活向往。金铂天地勾勒出精彩生活的轮廓，让业主们能够尽情享受生活的美好与惬意。
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金铂天地给创客提供了机会。人气聚集的地方，就会产生很多生意的机会，尤其在这个粉丝经济和网红经济高速发展的时代。现在，很多创客都选择在金铂壹号开工作室，正是看中了金铂天地这个网红商场带来的巨大人气。
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对于金铂壹号项目而言，繁华的商业配套，为广大业主的生活圈增添了更多的色彩，同时也创造了更多的就业机会，助推区域经济的发展，从而进一步抬升社区房产价值，最终形成一种良性的循环。
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金铂天地给城市塑造了地标。商圈指引的方向，延伸着无尽的可能，到最后变成生活的种种欢喜，这便是商圈之于生活的意义所在。繁华深处，寻迹美好。金铂天地勾勒出属于未来的璀璨城市天际线，尽享生活的欢畅便捷，实现惹人艳羡的生活理想。
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金铂壹号项目，以开放、共享的姿态，打造流淌着璀璨、浪漫、激情的现代都市繁华，改变金沙洲人居标准，让建筑生长在大地之上，让人居重回城市界面，让美好为众人所享。
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如果你亲自去金铂天地商场逛一圈，你一定会流连忘返的。
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03.抢占68万平米网红大盘正当时
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前面已经提到，金铂天地商场属于金铂壹号项目的一部分。
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金铂壹号位于金沙洲最中心的建设大道与环洲三路的交汇处，紧靠广州环城高速，毗邻广州地铁6号线与建设中的广州地铁12号线，地段绝对一流。
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项目距离广州中心区仅有数公里之遥。如果不坐地铁，自己开车的话，也是非常方便的。除了金沙洲大桥之外，目前广佛大桥已经开工，沉香大桥也在筹建，未来还有很大的发展空间。
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金铂壹号项目周边非常成熟，集结了众多大型高档小区，以及国昌广场、万达广场、红星美凯龙等商业配套，居住氛围和商业氛围都非常浓厚。
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金铂壹号项目总建面达到68万平米，是一个超级网红大盘。项目分四期开发，每期产品既相对独立，又有机融为一体。
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目前，项目正在热售的是36-81㎡的产权物业，全部为4.5米层高的百变空间，除了常规的loft设计之外，项目还别具匠心设置了双钥匙物业，一套物业可以享受双重收益。
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所有的产品都带独立的产权，而且可以注册公司，不管你是买来自用、办公，还是用来出租、投资，都非常适合。
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那么，金沙洲目前的市场行情是怎样的呢？我们下面的图表可以看出，金沙洲目前大部分项目的售价在2.8万元/㎡至3.6万/㎡之间。
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重点来了，金铂壹号项目的单价仅为1字头，首付仅需26万起，而月供元起就可以搞定。更为难得的是，项目均为现楼发售，所见即所得，即买即收租。
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当然，买loft产品我们最关心的就是是否好出租？出租回报率如何？目前东莞的租赁市场是不太活跃的，如果购买一个30多平方的loft，能租个多元/月就不错了，但是，在金沙洲就完全不一样了。
由于项目位置好、配套全，加上有前面说到的人气这么旺的一个大型商场在项目里面，所以项目的租赁需求非常旺盛，租金也非常理想。以36平米的双钥匙物业为例，租金基本可以去到多，而且是一房难求。这样算来，年投资回报率高达6-7%，而且租金基本可以大于月供。
如果你只有几十万的首付预算，或者你已经拥有多套物业，有闲钱想做一下资产配置，那么金铂壹号绝对是一个不错的选择。
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买了之后，物业还可以帮你出租，你只需要坐在家里做个收租公或者收租婆就可以了，真是既方便，又省心。低投入、高回报，每月都有固定的睡后收入，又何乐而不为呢？赶紧去金铂壹号看看吧！你一定会心动的。
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