时间如白驹过隙，眨眼间年还剩一个月就过去了。
今年的土地市场可谓是风风雨雨，土拍市场经历了一波高开低走。
而东莞城市更新项目却依旧“很忙”！
是时候来盘一盘今年的旧改情况了，赶紧来看看“拆二代”们都在哪些镇街！
真的我一点儿都不酸
旧改分布情况
据地产佬不完全统计，根据东莞市农村（社区）集体资产管理网官方信息，截至11月8日，年东莞总共公告了68宗城市更新项目，合计面积超过万平方米。
我们从图中可以看出，城市更新项目可以说是覆盖了大半个东莞，有19个镇街都参与其中。
但今年的旧改总面积和年相比还是有较大的差距，和去年的总面积相比下降了六成。
此前，住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中强调，要严控城市更新中的大拆大建。
其中，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积原则上不应大于现状总建筑面积的20%；城市更新单元（片区）或项目内拆建比原则上不应大于2。
相关政策的出台，对于旧改的发力还是有一定影响的。
大朗数量+面积双TOP
为了更直接的了解年东莞城市更新项目的足迹，地产佬统计出了各镇街中，活跃度最高的前三名。
在这次的统计中，地产佬发现今年旧改活跃度最高的是大朗镇，而塘厦仅与大朗相差一个单元数量。
石碣、清溪、虎门、凤岗这个四个镇街并列第三，各镇街可谓势均力敌。
而从面积的排名来看，大朗获得第二宗“最”，以.8亩（约万平方米）的面积数稳居TOP1。
而今年大朗的旧改项目中，面积最大的是长塘社区旧村改造城市更新项目，该项目用地面积约.5亩（约32.3万平方米）。
项目位于大朗镇中部，属大朗镇中心，有多条主干及高速公路通过，区位条件优越。这个巨无霸地块于今年7月13日确认“东莞市保润房地产开发有限公司”为前期开发商。
图片源于：东莞市农村（社区）集体资产管理网
大朗地属松山湖片区，位于东莞中南部。近10年期间，大朗已成为东莞人口增长最快的镇街。
大朗临近松山湖，地处莞深交界处和深港经济走廊的黄金地段，相信这也是其受房企青睐的原因之一。
临深片区旧改“领跑”全市
如果说前面都是各镇街单打独斗的“个人赛”评比，那么接下来让我们来看看以片区为队伍的“团体赛”成绩如何。
我们可以看到，临深片区以18宗旧改单元数，.48亩（约万平方米）的面积数荣登TOP1。
城区片区则以17宗旧改数量，.59亩（约万平方米）的面积居于第二。主城区旧改数量较少，高埗和石碣则成了主力。
滨海湾新区则排名第三，有14宗旧改项目，共.03亩（约.2万平方米）。
在今年的下半年，临深片区掀起了旧改的热潮。
临深片区之所以受到青睐，很多原因是由于19年深圳同时成为粤港澳大湾区、先行示范区。在莞深融合当中，临深片区担任了重要角色。
凤岗、塘厦、清溪等镇街都纷纷做好准备，把握机会，承担起湾区中轴城市的重大责任。
图源网络
塘厦是今年临深片区旧改中的“爆发型选手”，有6个旧改项目公示，一共.78亩（约.25万平方米）。
近年来塘厦不断加大城市更新力度，其地理位置及优越的发展前景也吸引了深圳卓越、海德、宏发等实力房企进场。
在11月1日最新发布的东莞城市更新前期服务商招引结果公示中，塘厦的两个旧改项目都“名花有主”。这两项目都紧挨深圳，中选服务商的也都是深圳房企。
东莞市塘厦镇诸佛岭股份经济联合社组织确认了东莞市宏信投资有限公司，为该项目的前期服务商。
经过调查，东莞市宏信投资的关联公司为深圳市宏发投资集团有限公司
图片源于：东莞市农村（社区）集体资产管理网
而塘厦镇环市路站诸佛岭社区也确认了东莞市金众置业有限公司为该项目的前期服务商，经过调查，东莞市金众置业的关联公司为深圳市金众地产集团有限公司。
图片源于：东莞市农村（社区）集体资产管理网
城市更新是一个大规模项目，前期服务商一般用2年时间完成服务，地块再进入“城市更新单一主体”挂牌的流程方式，通过拍卖确定最终的赢家。
而今天（11月9日），由东莞市奋声电子科技有限公司于年中标的麻涌大步村旧改项目，已进入“城市更新单一主体”的挂牌招商阶段。最终会花落谁家，小编也表示很期待。
今年6月，由东莞市巨基实业房地产开发有限公司拿下的东城立新社区旧锡边村城市更新项目成功备案。
该项目建筑总面积37万平米，是双轨交汇，集写字楼、商场、住宅、公寓为一体的超级TOD。
位于长泰路和旧锡边路交汇处的商业大楼备案名为旗峰商业中心，位于荔园路和旧锡边路交汇处的住宅小区备案名为旗峰名苑。
虽然今年的旧改相对于前两年，速度有所放缓。
一个城市的更新只能满足居住功能是远远不够的，城市发展最主要的还是产业。
今年也有推出一些综合类+产城融合类更新单元同步推进的项目，这需要投入大量的成本，推进速度会相对慢一些，稳一点总归是好的。
相信通过本次的盘点，大家对于今年的旧改情况已经有了进一步的了解。
不知道你所在的镇街有没有“上车”呢？
